三菱地所ホームの評判は？坪単価と間取り、後悔しないためのコツを解説

三菱地所ホームは1984年に設立された、ハイクラスのハウスメーカーです。

高品質かつ洗練されたデザインの木造住宅を得意としており、フルオーダーの自由設計が大きな特徴。

世界にたった一つのオリジナリティあふれる住まいを目指せます。

今回は三菱地所ホームの注文住宅について、坪単価・間取り例・人気のシリーズなどの紹介も交えながら解説します。

三菱地所ホームの会社概要

東京都新宿区に本社を置き、関東・関西を施工エリアとする三菱地所ホーム。

ビル事業・不動産事業・設計管理事業など、幅広い事業展開を行なっている三菱地所グループの総合力を活かして、高品質な住まいを提供しています。

住まい以外にも、病院や福祉施設・保育施設・商業施設など幅広い建築実績があり、安心して任せられるハウスメーカーの一つです。

会社概要は、次のとおりです。

社名	三菱地所ホーム株式会社
設立年月日	1984年7月2日
本社所在地	東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階
本社電話番号	03-6774-2800
代表者	代表取締役社長　加藤 博文
資本金	4億5000万円（三菱地所株式会社出資）
従業員数	491名
公式ホームページ	https://www.mitsubishi-home.com/

建築棟数や受賞歴について

これまでの累計建築棟数については公式の発表はありませんが、2021年度上期（21年4月〜9月）の受注棟数は176棟。

知名度が高いので建築棟数が多いイメージもあると思いますが、施工エリアが関東・関西と限られている分、そう多くはありません。

主な受賞歴は、次のとおりです。

グッドデザイン賞

三菱地所ホームは、自由な空間デザインを叶える高耐力壁「ハイプロテクトウォール」を開発。

2013年にグッドデザイン賞を受賞しました。

一般的な2×4工法の耐力壁に比べ、150%から最高300%まで強度を高めることで、壁量を減らし開放的な空間づくりを可能にします。

ウッドデザイン賞

国産ひのきの集成材厚板パネルを床・壁に採用し、部分的に鉄骨梁を使うことで、最小限の壁量で自由な空間とデザインを実現するFlat Mass Timbre構法の「ROBRA」。

木造の魅力や価値を高め、木材利用を促進させる取り組みが評価され、2021年度のウッドデザイン賞を受賞しました。

三菱地所ホームの坪単価と間取り例

SUUMOの調査によると、三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円。

価格の幅が広い理由としては、完全フルオーダーで家づくりを行なっていることや、デザイン性・機能性の高い富裕層向けの商品があることなどが考えられます。

ただし、建物の形状・面積・仕様などによって坪単価は前後しますので、ご注意ください。

坪単価の目安価格

次に、2022年オリコン満足度調査「ハウスメーカー　注文住宅」部門で上位8位にランクインした、大手ハウスメーカーの坪単価の相場を紹介します。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	ヘーベルハウス	70〜100万円
3	積水ハウス	60〜90万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	パナソニックホームズ	50〜80万円
7	三井ホーム	60〜90万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

坪単価には幅がありますが、三菱地所ホームの価格と近いハウスメーカーは、スウェーデンハウスやヘーベルハウスといえます。

そのほかパナソニックホームズも、三菱地所ホームの最上位モデルと並ぶくらいの高価格帯商品を販売しているので、比較してみるとよいかもしれません。

各ハウスメーカーの坪単価は年々上昇傾向にあり、なかには坪単価が100万円を超えるケースも増えています。

三菱地所ホームは坪単価100万円を優に超えるケースも多く、他社と比較してハイクラスのハウスメーカーといえるでしょう。

では実際に三菱地所ホームで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

次の表は三菱地所ホームの坪単価を目安に、坪数ごとの建築総額をまとめました。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,750〜4,000万円	350〜800万円	2,100〜4,800万円
30坪	2,100〜4,800万円	420〜960万円	2,520〜5,760万円
35坪	2,450〜5,600万円	490〜1,120万円	2,940〜6,720万円
40坪	2,800〜6,400万円	560〜1,280万円	3,360〜7,680万円
45坪	3,150〜7,200万円	630〜1,440万円	3,780〜8,640万円
50坪	3,500〜8,000万円	700〜1,600万円	4,200〜9,600万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、三菱地所ホームで30坪の家を建てるとすると、最低でも3,000万円弱くらいの予算が必要になるでしょう。

なおフルオーダーではありませんが、フレーム定額制の「SMART ORDER Fit」という商品があります。

24.04〜32.56坪で、本体価格1,859〜2,090万円（※付帯工事費は別）とホームページにも明記されていますので、「三菱地所ホームで建てたいけど予算は抑えたい！」という人は検討してみましょう。

3,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	120.90m2（36.5坪）
間取り	4LDK

縦に長い敷地に合わせて考えられたL字型のLDKで、玄関土間を囲むようにつくられていて、1階と2階の側面から存分に光と風を取り込めます。

キッチンも玄関周りも回遊性のある動線になっているので、家事や身支度の時短につながるでしょう。

「脱ぐ・着る・洗う」が完結する、脱衣所・収納・ランドリールームが一つになった空間も、家づくりで参考にしたいポイントです。

2階は用途に合わせて部屋を細かく分ける間取りですが、全館空調システム「エアロテック」のおかげですべての部屋が快適な室温で保たれます。

4,000万円台の間取り例

【1階】

【2階】

延床面積	127.31m2（38.5坪）
間取り	3LDK

広いLDKと吹き抜けが印象的な2階建ての間取りです。

天井の高さや明るさのおかげで、実際の広さ以上に広く開放的な空間となっています。

開放感を損なわないよう、無駄な廊下を設けていないのもポイントです。

2階のファミリースペースはこもり感のあるヌック仕様になっていて、吹き抜けの先にある洋室側の壁にプロジェクターで映像を映しだして楽しめる設計になっています。

空間を活用するアイデアはどれも秀逸ですが、一点気になるのが1階のウォークインクローゼット。

最大限広くするために変形にしたと思いますが、変形のクローゼット内はデッドスペースができやすいので注意が必要です。

使いにくくならないよう、中のレイアウトを事前に検討することをおすすめします。

5,000万円台の間取り例

延床面積	168.89m2（51.0坪）
間取り	3LDK

2階に壁のない開放的なLDKを設けた、2階建て＋ロフトの住宅です。

家の真ん中にストリップの鉄骨階段を配置したことで、上部からの光を2階・1階へと届けています。

洗面所に洗濯機を置かず、独立したランドリールームを設けているのも特徴的。

洗面所と浴室が生活感のないリラクゼーションスペースとなっています。

各居室には広い収納があるうえ、小屋裏収納も完備されており、住まい全体がゆとりある空間に感じられます。

延床面積51坪でギリギリ5,000万円台といったところなので、やはり三菱地所ホームはハイクラスの住宅といえるでしょう。

三菱地所ホームの商品ラインナップ

三菱地所ホームはほかのハウスメーカーと比べると商品数は少なめですが、フルオーダーでの家づくりなので、世界に一つだけの住まいを目指せるでしょう。

ONE ORDER（ワンオーダー）

一人ひとりのこだわりを叶える、完全フルオーダーの自由設計注文住宅です。

設計・施工・アフターケアまで各分野のスペシャリストが集まり、一邸ごとにプロジェクトチームを結成。

希望やこだわりをていねいにヒアリングして、理想の間取りをカタチにします。

構造は、震度7の約1.5倍の大地震にも耐えうる独自の「ツーバイネクスト構法」。

従来の壁より強度を50%高めた「ハイプロテクトウォール」をはじめ、耐震性と耐久性を引き上げるさまざまな技術を標準採用しています。

少ない壁で強度を確保できるので、空間の自由度を最大限高められる商品です。

SMART ORDER（スマートオーダー）

シンプルな空間設計と仕様により、建築にかかる初期費用を抑えられる企画設計注文住宅です。

一定のルールにのっとった設計手法を用いて、プロが仕様を厳選。

その中から選ぶことで、効率良くコストパフォーマンスに優れた住まいづくりを可能にします。

全館空調「エアロテック」、エネルギーを見える化するHEMS、太陽光発電システムを標準搭載。構造は耐震性の高い木造2×4工法です。

デザインは「GRACE」「NATURAL」「MODERN」「AUTHENTIC」の4つのテイストから選べ、100タイプ以上の参考プランはホームページから閲覧可能。

三菱地所ホームが多様な住宅建築で培ったノウハウを活かし、さまざまなライフスタイルに対応することを可能にした商品です。

SMART ORDER Fit（スマートオーダーフィット）

企画設計注文住宅「SMART ORDER」に、エアロテックFitを搭載したフレーム定額制の商品。

次の4つのステップで、コストパフォーマンスのよい家づくりができます。

24.04〜32.56坪のフレーム定額制で、税込本体価格は1,859〜2,090万円。

同じフレームならどのような間取りにしても料金が変わらないので、価格を気にせず家づくりができる画期的な商品です。

ORDER GRAN（オーダーグラン）

木造ツーバイネクスト構法の特別注文住宅で、自由設計住宅「ONE ORDER」の上位モデルです。

中と外の空間がしなやかにつながる住まいで、五感に訴える真のゆとりと心地よさを追求。

一流のデザインチームが担当し、高級感・重厚感のある住まいをていねいに仕立て上げます。

耐震性・耐久性・省エネ性に加え、間取りの自由度まで進化させた「ツーバイネクスト構法」や、全館空調システム「エアロテック」など、三菱地所ホームならではの技術が詰まった世界に一つを極める都市型邸宅です。

EXTRA（エクストラ）

鉄筋コンクリート造・鉄骨造・木造在来工法など、2×4工法以外を望む人のための特別注文住宅。

間取りやデザインの希望を叶えられる、最適な工法を提案します。

提携している協力設計事務所の中から、ニーズに合わせて建築家を選定。

第一線で活躍する建築家のデザイン力と、三菱地所ホームの技術をかけ合わせて、オンリーワンの上質で安心な住まいを提供する商品です。

※施工可能エリアは、首都圏のみ（一部を除く）。

ROBRA（ロブラ）

特許取得の「Fiat Mass Timber構法」による木造注文住宅で、三菱地所ホームが手掛ける最上位モデル。

独自の最先端構法によって、木材の潜在能力を最大限に引き出します。

無駄のない広々としたフラット空間・圧倒的に高い自由度を実現し、木を生かしきるデザインを追求。

暮らす人の美学がどこまでも広がる、アートに近い木造住宅です。

三菱地所ホームの特徴や工法について

ここでは、三菱地所ホームがつくる住宅の特徴や工法について詳しくみてみましょう。

フルオーダーの自由設計

三菱地所ホームは「自由設計でしか満足できる家はつくれない」という思いから、フルオーダーでの家づくりをしています。

要望をじっくりアリングしたうえで、夢やこだわりをすべてカタチにできるのが大きな特徴です。

施工事例を見ても、どこかで見たことのあるようなプランはなく、秀逸な間取りアイデアやデザインが印象的でした。

間取りやデザインなど住まいに強いこだわりのある人にとっては、充実した家づくりができるといえるでしょう。

一方、住まいに対するこだわりが少ない人や、プランはハウスメーカーに任せたいという人にとっては、坪単価の高いフルオーダーの自由設計に魅力を感じにくいかもしれません。

ある程度ベースのプランが決まっていて、もう少し坪単価の安いハウスメーカーもあるので、慎重に検討することをおすすめします。

1年中きれいで快適な空気が満たされる全館空調システム「エアロテック」

「エアロテック」 とは、たった1台のコンパクトな室内機で、24時間365日家中すみずみまで換気しながら、清潔な空気と快適な温度で満たす全館空調システムです。

エアロテックの特徴は6つ。

エアロテックは三菱地所ホームのすべての住まいに標準装備されているので、住み心地や快適性は大幅にアップするでしょう。

耐震性・耐久性・気密性に優れた「ツーバイネクスト構法」

「ツーバイネクスト構法」は、地震に強く高断熱・高気密の木造2×4工法を、三菱地所ホームの技術で応用した独自の構法です。

そもそも2×4工法の住宅は、壁・床・天井の6つの面で構成された箱型の構造になっています。

水平・垂直どちらの方向から衝撃を受けても、面全体でバランスよく受け止めて、分散吸収し家を守るのが特徴。

この2×4工法の優れた耐震性・耐久性・省エネ性に加えて、間取りの自由度を最大限まで高めたのがツーバイネクスト構法です。

三菱地所ホームは全棟標準で耐震等級3を確保しており、長期優良住宅の認定の取得も可能。

強靭さとプランの自由度を両立して、満足度の高い住まいを提供しています。

保証やアフターサービス

三菱地所ホームには「長期50年保証システムロングサポート50」という保証があります。

ここで注意しなければならないのが、「ロングサポート50」といっても初期保証は10年間だということ。

高価格帯のハウスメーカーは、初期保証30年（最長50〜60年）としている会社も多いので、三菱地所ホームの初期保証には物足りなさを感じるかもしれません。

ただし、ほかのハウスメーカーも有償のメンテナンスをしないと保証を延長できないケースがほとんどなので、その点では三菱地所ホームと同じです。

保証やアフターサービスに関しては、ハウスメーカー選びの基準の一つになると思いますので、価格・品質・保証内容をすり合わせて慎重に検討しましょう。

三菱地所ホームの口コミ評判は？

三菱地所ホームの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

三菱地所ホームは施工エリアが限られていて、なおかつ高価格帯なので、口コミ件数もそう多くはありませんでした。

要望を叶えられる自由設計に満足できたという意見がある一方、計算ミスやエアロテックの不具合などの不満の声もありました。

三菱地所ホームの住宅展示場一覧

三菱地所ホームの施工エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・大阪・京都・奈良・兵庫（一部地域を除く）と、関東と関西に限られています。

ホームページに記載されている住宅展展示場の詳細は、次のとおりです。

東京

住宅展示場名	所在地	電話番号
オーダーグラン赤坂	東京都港区赤坂7-5-5	03-3585-1289
駒沢ステージ1ホームギャラリー	東京都世田谷区駒沢5-10	03-3703-2205
駒沢ステージ2ホームギャラリー	東京都世田谷区深沢4-6	03-3703-2526
駒沢ステージ3ホームギャラリー	東京都世田谷区深沢4-26	03-3702-7371
新宿ホームギャラリー	東京都新宿区百人町2丁目2-32	03-5285-1611
瀬田ホームギャラリー	東京都世田谷区瀬田5-20	03-3708-8666
オークラランドホームギャラリー	東京都世田谷区桜3-24-8	03-5451-0720
浜田山ホームギャラリー	東京都杉並区高井戸東3-16	03-3335-6200
石神井ホームギャラリー	東京都練馬区下石神井1-8-4	03-5910-3800
武蔵野ホームギャラリー	東京都武蔵野市西久保3-1-25	0422-56-2777

神奈川・千葉・埼玉

住宅展示場名	所在地	電話番号
平沼橋ホームギャラリー	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1	045-290-7055
幕張ホームギャラリー	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7	043-274-2696
市川ホームギャラリー	千葉県市川市鬼高1-1-2	047-379-5001
さいたま新都心ホームギャラリー	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1	048-648-5851

関西

住宅展示場名	所在地	電話番号
芦屋 ホーム＆スタイル	兵庫県芦屋市船戸町４-1ラポルテ本館２階	0797-99-0016
千里ホームギャラリー	大阪府吹田市千里万博公園1-7	06-6816-7670

三菱地所ホームに関するよくある質問

三菱地所ホームについて、よくある疑問・質問をまとめました。

三菱地所ホームはどんな人におすすめ？

三菱地所ホームの最大の魅力は、フルオーダーの自由設計。

洗練されたデザイン・高品質の木造住宅を希望する人は、候補の一つに入るハウスメーカーです。

坪単価は70〜160万円と高めですが、全館空調システムも標準装備されているので、快適で満足度の高い住まいを目指せると思います。

土地探しから手伝ってくれる？

三菱地所ホームは、三菱地所グループの豊富な不動産情報網を活かして、土地探しからサポートしてくれます。

専門スタッフが要望を聞き、ホームコンサルタントと設計士が一体となって、要望を叶えられる土地を探してくれます。

ただし土地探しサポートエリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉（一部地域を除く）に限定されているのでご注意ください。

工期はどれくらいかかる？

三菱地所ホームのホームページでは、着工から引き渡しまでに4〜6ヶ月ほどかかるとしています。

一般的に、事前の情報収集や展示場に行く期間から考えると、家づくりには1年ほどの期間が必要です。

希望の入居時期に合わせ、逆算して準備をはじめましょう。

リフォームもやってくれる？

三菱地所ホームはリフォーム事業も行っており、リフォーム専門の展示場もあります。

住宅展示場名	所在地	電話番号
リフォームラボ赤坂	東京都港区赤坂7-5-5	03-6887-8162
みなとみらいリフォームショールーム	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1	0120-429-115

リフォームラボ赤坂は、戸建てリフォームのショールーム。

1階は築30年をイメージしたビフォー住宅で、2階はリフォーム後のアフター住宅として再現されています。

一方みなとみらいリフォームショールームは、新築分譲マンションの最新設備や仕様をみられるモデルルームと、7つのコンセプトを再現したリフォームブースがあります。

三菱地所グループならではの先進リフォームを体験できるでしょう。

三菱地所ホームはどんなCMをやっているの？

女優の高畑充希さんを起用して、「三菱地所と次にいこう。」シリーズをテレビなどで放送している三菱地所グループ。

街の中や商業施設を歩く様子が撮影されており、まちづくりに携わる三菱地所グループの総合力を感じられる内容となっています。

三菱地所ホームの家づくりに関するCMは放送していないようですが、「ONE ORDER」や「ORDER GRAN」のコンセプトムービーはYouTubeで視聴できます。

※三菱地所ホーム　コンセプトムービー

まとめ

今回は三菱地所ホームの注文住宅について、坪単価・間取り例・人気のシリーズなどを解説しました。

フルオーダーの自由設計や全館空調システムなど、ハイクラスのハウスメーカーならではの魅力がある三菱地所ホーム。

耐震性・耐久性・省エネ性の高い独自のツーバイネクスト構法を採用した、高品質な木造住宅を提供しています。

坪単価は70〜160万円と高めなので、同価格帯もしくは中堅クラスのハウスメーカーともじっくり比較しながら、価格・性能ともに納得できる住まいを目指しましょう。