ランドネットの口コミ評判をチェック！不動産の売却・買取に強いというのは本当か？

2024 1/30

2022.10.13 2024.01.30

ランドネットは、主に不動産の売却・購入・投資・賃貸管理・リフォームの5つの事業を展開している不動産会社で、東京証券取引所スタンダード市場に上場している企業です。

投資用ワンルームマンションでは取引高・契約件数においては業界トップクラス。

これまで全国で累計約32,000件の取引実績を持ち、売上高は8年連続前年比115%以上を維持。2021年度の売上高は411.6億円に上っています。

創業から23年目を迎え、今なお企業規模を拡大させているランドネットについて、サービス内容や強み、企業の特徴などを詳しく解説します。

ランドネットの会社概要

ランドネットは、1999年に東京都豊島区東池袋において、不動産の販売、仲介及び賃貸管理等を目的として設立されました。

創業以来、「投資用不動産に強い不動会社」として企業規模は拡大を続け、2021年には東証スタンダード市場に上場しました。

会社名	株式会社ランドネット
本社	〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋
代表者	代表取締役　榮章博
電話番号	03-3986-3981（代表）
資本金	6億9,688万6,000円（2022年6月30日現在）
設立	平成11年9月29日
従業員数	496名（2021年7月時点）
免許番号	宅地建物取引業：国土交通大臣（2）第8622号建設業：東京都知事許可（般－30）第150058号不動産特定共同事業：第1号事業者許可番号東京都知事第117号　他
公式HP	https://landnet.co.jp/

支店連絡先と対応地域

ランドネットは、池袋本社、横浜支店、大阪支店、福岡支店の計4か所に拠点があります。また、国外にも台湾と香港に現地法人を置いています。

ランドネットの大きな特徴は、サービス対応エリアが北海道から沖縄まで全国規模であること。不動産を売却したい場合、各支店に出向かなくても売主の指定する場所での打ち合わせにも対応しています。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
池袋本社	〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階	03-3986-3981（代表）	10：00～19：00
横浜支店	〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル10階	TEL：045-313-9009（代表）	10：00～19：00
大阪支店	〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町4番20号グランフロント大阪タワーA34階	TEL：06-6359-1111（代表）	10：00～19：00
福岡支店	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-10-20 天神ビジネスセンター4階	TEL：092-733-1855（代表）	10：00～19：00

なお、首都圏や関西圏で売却を検討している人は、ソニーグループが運営している「SRE不動産」をチェックしておく事をおすすめします。

理由は利用者満足度が高く、業界では珍しい売主に有利な「エージェント制」を導入しているからです。（※エージェント制の詳細は、SRE不動産の特集ページで解説しています）

両者を比較することで、どちらの会社が自分たちの不動産を高く売却してくれるのか見えてくると思います。

ランドネットの事業内容

ランドネットがメインとしている事業モデルは、中古の区分マンションを買取り、リフォームして販売する買取再販事業と、30㎡以下のワンルーム賃貸マンションを買って投資用物件として販売する事業です。

2021年には、物件オーナーから直接仕入した区分マンション（戸建や一棟を除く）件数で、業界No.1を獲得しています。

また、同社では不動産の売買やリフォーム、管理に関するサービスをワンストップで展開。例えば、ランドネットから投資用のマンションを購入し、その物件のリフォームから賃貸募集、管理までのすべてをランドネット1社に任せることも可能です。

不動産の売却

ランドネットがメインとして取り扱っているのは区分マンションですが、それ以外にも、一棟マンション・ビル・アパート・戸建・土地など、居住用・投資用問わず、全国エリアで様々な不動産の売却の相談が可能です。

取り扱う物件の種類やエリアは限定せず、北は北海道、南は沖縄県まで、日本全国で全種類の不動産を扱えることが、ランドネットの最大の特徴だといえるでしょう。

ランドネットの買取サービス

ランドネットに物件を売却した場合、売主が負う契約不適合責任はなし(免責)になります。

例えば、

「すぐにでも手放したいが建物の修補ができておらず売れるか不安」
「契約時のトラブルは避けたい」
「築年数が古いため、売却後すぐに設備が故障したらどうしよう」

など、売りたくても売りづらいと感じている場合、ランドネットの買取なら一般的に売主が負担すべき契約不適合責任は原則免責。安心して不動産を売却できます。

また、ランドネットが買主となり直接買取りをするため、仲介手数料もかかりません。

不動産の購入

ランドネットでは居住用・投資用それぞれ多くの物件情報を取り扱っています。

居住用・投資用問わず、ランドネットから物件を直接購入すると受けられるのが「安心保証サービス」です。

このサービスは、

契約不適合責任：民法上の契約不適合責任に該当する事象が発生した場合、最長3年間、ランドネットが責任を負う
設備保証：保証対象の設備に故障が発生したことを知った場合、一定の金額を上限に最長3年間、修理費用をランドネットが負担
家賃滞納保証：「引渡日から1年間以内」に家賃の滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替え

など、マイホームを購入する人でも、初めて不動産投資する人でも、不動産購入リスクへの不安が「安心」に変わる保証内容となっています。

このサービスの特徴は、対象となる物件の築年数や面積の制限がなく、築30年以上の物件でも設備保証してくれる点です。また、対象物件に賃借人が入居中でも、設備の交換等は可能です。

ただし、このサービスには各条件（各設備ごとの保証額には上限があること、対象が区分マンションに限られる点など）がありますので詳細については同社のサイトや担当者に直接確認してください。

ランドネットの企業規模が拡大し続けている理由、強みとは？

ランドネットは年々企業規模を拡大し続け、2012年度に13.9億円だった売り上げが、2021年度には約30倍近い411.6億円まで伸びています。

ランドネットが成長し続ける理由と、その強みについて解説します。

無料セミナーを定期的に開催

ランドネットでは、販路の拡大を目的として、2009年から無料の不動産投資セミナーを定期的に開催しています。

このセミナーでは、不動産投資を行う場合の資金調達の方法や、賃貸募集、賃貸運営のノウハウ、物件の選び方など、不動産投資に関する様々な知識を学ぶことができます。

10年以上に渡り定期的に無料セミナーを開催し、他社との差別化を図ってきたことは、同社の大きな強みになっていると言えるでしょう。

入居率98％を7年連続達成

不動産投資の最大のリスクは、空室率の高さや家賃の滞納です。苦労して物件を手に入れても、家賃が入ってこなければ、賃貸経営は行き詰ってしまいます。

ランドネットが管理する賃貸物件の入居率は、7年連続で98%以上をキープ。さらに、ランドネットから購入した物件であれば、物件引渡日から1年間以内に家賃の滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替えしてくれます。

購入して終わりではなく、購入後のサポート体制が整っていることも同社の強みのひとつです。

約757万件の区分所有データを保有

ランドネットでは、売買取引事例、賃貸取引事例、不動産のパンフレット情報、当社の過去の取引事例など、首都圏を中心に区分所有データ約757万件を保有しています。

同社では、この豊富なデータを活用し、物件オーナーに直接買取アプローチを行うことで、効率的な仕入れができています（※直接仕入比率75%）。

物件オーナーから直接仕入れ、販売時も買主に直接売却すれば、中間マージンや手数料などの経費を排除できます。

創業以来蓄積されてきた豊富なデータを利用することで、売主にも買主にもメリットが大きい直接仕入・直接販売（ダイレクト不動産）を実現できたことは、ランドネットのとても大きい強みとなっています。

このように、ランドネットは様々な強みを持っています。

そしてこれらの強みこそ、ランドネットが成長し続けられる理由なのではないでしょうか。

ランドネットの口コミ評判は？

ランドネットを利用した方の口コミを紹介するので参考にしてみてください。

良い口コミ

担当の方は若い人でしたがとても丁寧で話しやすくとても良かったです。期日ギリギリではなく、きちんと事前に連絡をくれたり、今後の説明など対応が良かった。

売却から数ヶ月の猶予があったため、次の引っ越し先や買い物をする時間に余裕がありとても良かったです。業者が買い取れる物などももし出来たらさらに良かった。

駅から近いのでもう少し売却価格があると思った点。でも築年数と不要荷物を置いて行って良いなど、行っていただけたので、自分は仕事をしながらでも進める事が簡単だった。

（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）

スピード感があったがやや展開が早くて不安感が増したので対応時の説明など、もう少し素人向けにおはなし頂ければありがたかった。しかし、問題になるほどの事では無かった。

売買に不安、例えば騙されて無いかなどの不安が付き纏っていたが高額ギリギリの前金を現金で準備頂く、こまめに連絡、相談に乗って頂けるなどの処置が決め手。

他の業者からは1800万円がマックス金額だったので最終提示額は満足いく範囲だったが残債を考えるともう1年待っても良かったのではないかと思った。

（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）

熱心に売却を勧められたが決して無理意地するような感じはなかった。持ち続けるときと売却するときのメリットデメリットを丁寧に説明をしてくださっさり、決断するまで継続的に対応していただけた。

定年を迎えてキャッシュフローが悪化していたのでこのまま継続保有すべきか悩んでいた。売却するのであればなるだけ早く売却する方が良いとかんがえていた。

持ち続けることのデメリットや現時点での売却のメリットや現在の不動産価格相場観など聞いて今後のキャッシュフローの改善などを考慮し総合的に勘案して売却の決断にいたった。当時の価格としては良い方だったと思う。

（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）

悪い口コミ

メールだけではなく、電話でのやりとりでもストレスに思うところがあった。初めての売却だったので、きめ細かい情報がいろいろと欲しかったが、そう言った気遣いはなかった。

売却を早めに終えたいと考えており、その旨を伝えていたが、結局希望の月から1ヶ月遅れての売却となったこと。また、売却活動中の定期連絡などがなく、どの程度進んでいるのかも把握できなかった。

初めは提示された金額と理由で納得したが、あとから聞かれていないことを理由に減額されたので、そこが不満に思った。売却活動中の定期連絡などがなく信用できなかったり、売却時期もずらされたりしたが、ほんの少し相場より高めに売れたと思う。

満足には足らないが無事済んで良かった、という感じ。

（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）

メールで迅速に対応するなどの対応の早さは評価したいと思います。一方で、査定価格から実際の売却価格の差が大きかったのは不満点です。査定の時点で既に判明している事実を、後から出してきて売却価格を下げてゆくやり方は公正な取引としては関心できません。

投資用マンションの売却であったが、収益がかなり下がっていた物件でした。その割には、1ヶ月程度で売却先が決まりました。また、メールでやりとりして迅速に対応してくれました。

当初は高額な査定でしたが、媒介契約後のかなり早い時点から値下げを提案されました。実際の売却価格は更に値下げした価格となりました。値下げの理由をいろいろと説明されましたが、どれも査定の時点で分かっているはずのことばかりでした。

（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）

とても熱心だったので、売却を決めました。1ヶ月か2ヶ月分、管理費が当方負担でした。面倒なので文句も言っていませんが、売却してからの管理費についても聞いておくべきでした。

不動産会社に買取をお願いしたので、早く買取ってもらえました。引越しを控えていたので、面倒な手間がかからなくて助かりました。リフォームして売却となると、期間ももっとかかっていたと思います。

不動産会社に買い取りをお願いしたので、価格は低めだったと思いますが、仕方ないです。引越しを控えていたので面倒な手間がかかることもなく売れました。

（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）

ランドネットの良い口コミは、売却した時としなかった時のメリットデメリットについて丁寧な説明があったと高評価の意見がありました。

決断を急かすことなく対応されたことにも満足しているようです。

一方で、初めての売却で不安だっだのでもう少し詳しい説明が欲しかったがなかった、売却後の管理費の説明がなかったなど、対応にやや不満を持つ人もおられました。