三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループのなかで、不動産の仲介部門を担っている不動産会社です。
首都圏を中心に、名古屋圏、関西圏で、土地、住宅、事業用不動産などの購入や売却、買い替えなど、さまざまな不動産の仲介事業を行っています。
三菱UFJ不動産販売の会社概要
三菱UFJ不動産販売は、同グループの信託銀行を母体とする住宅仲介会社として1987年に創業しました。
設立当初は、主に個人を対象とした住宅仲介業務からスタート。その後、グループ各社との連携等によって、法人の事業用不動産のほか投資用収益物件の仲介から不動産の有効利用なども含めて業務内容を拡大。
現在では三菱ＵＦＪ信託銀行グループの中核会社として、また、三菱UFJフィナンシャル・グループの総合不動産流通会社として、幅広い事業を展開しています。
| 会社名 | 三菱UFJ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 〒 101-0051 東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル |
| 代表者 | 取締役社長 森 聡彦 |
| 電話番号 | 03-3237-3775 |
| 資本金 | 3億円 |
| 設立 | 1988年6月（1987年2月創業） |
| 売上高 | 147億円(2021年3月期) |
| 事業内容 | 不動産の売買・交換の媒介・代理およびこれに付帯・関連する業務。 不動産を主たる信託財産とする信託受益権の売買の媒介。 |
| 従業員数 | 994人（2022年9月30日現在） |
| 主な認可番号 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣 (8)第3890号 第二種金融商品取引業登録 関東財務局長（金商）第1515号 |
| 主な加盟団体 | （一社）不動産協会、 （一社）不動産流通経営協会、 （公社）首都圏不動産公正取引協議会、 （一社）第二種金融商品取引業協会 |
| 公式HP | https://www.sumai1.com/ |
支店連絡先と対応地域
三菱UFJ不動産販売の営業拠点（センター）は、首都圏で23か所、関西圏で5か所、名古屋圏で4か所となっています。
首都圏では広範囲のエリアに対応していますが、他エリアでは店舗数が少ないため、対応エリアの詳細については、最寄りの各支店に直接確認して下さい。
※ここでは各エリアの主要店舗を紹介します。
| 営業拠点名 | 住所 | 電話番号 | 営業時間 |
|---|---|---|---|
| 丸の内本店センター | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル6階 | 03-3212-1234 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 東京中央センター | 〒101-0051 東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル2階 | 03-4330-4719 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 上野センター | 〒110-0005 東京都台東区上野3-23-6 三菱ＵＦＪ信託銀行上野ビル4階 | 03-3839-8491 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 錦糸町センター | 〒130-0022 東京都墨田区江東橋4-11-1 錦糸町ダイヤビル6階 | 03-3634-1032 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 日本橋センター | 〒103-0027 東京都中央区日本橋2-3-4 日本橋プラザビル6階 | 03-6214-5311 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 池袋センター | 〒171-0021 東京都豊島区西池袋3-27-12 池袋ウェストパークビル2階 | 03-3987-8551 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 池袋東口センター | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-10-1 住友池袋駅前ビル8階 | 03-4332-2234 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 大泉センター | 〒178-0063 東京都練馬区東大泉1-29-1 大泉学園ゆめりあ1 10階 | 03-3922-7500 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 新宿第1センター | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-13-12 西新宿昭和ビル4階 | 03-6864-5800 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 新宿第2センター | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-13-12 西新宿昭和ビル4階 | 03-6864-5820 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 渋谷センター | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-19-12 三菱ＵＦＪ信託銀行渋谷ビル5階 | 03-3499-0133 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 自由が丘センター | 〒152-0035 東京都目黒区自由が丘2-10-22 三菱UFJ信託銀行自由が丘ビル4階 | 03-3725-5571 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 五反田センター | 〒141-0031 東京都品川区西五反田1-3-8 五反田PLACE9階 | 03-3494-9101 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 吉祥寺センター | 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-2 ダイヤバローレビル7階 | 0422-21-7391 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 中野センター | 〒164-0001 東京都中野区中野3-36-16 三菱ＵＦＪ信託銀行中野ビル3階 | 03-6627-9051 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 立川センター | 〒190-0012 東京都立川市曙町2-13-3 立川三菱ビルディング8階 | 042-526-5241 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 町田センター | 〒194-0022 東京都町田市森野1-22-14 小田急シティビル町田8階 | 042-724-6971 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 横浜第1センター | 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-1-6 菱進横浜ビル6階 | 045-316-6621 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 藤沢センター | 〒251-0055 神奈川県藤沢市南藤沢20-3 三菱ＵＦＪ信託銀行藤沢ビル3階 | 0466-22-4981 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 柏センター | 〒277-0842 千葉県柏市末広町7-3 柏第一生命ビル（三菱ＵＦＪ信託銀行柏支店）7階 | 04-7144-9595 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 船橋センター | 〒273-0005 千葉県船橋市本町1-3-1 船橋フェイスビル3階 | 047-460-5180 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| さいたま中央センター | 〒330-0846 埼玉県さいたま市大宮区大門町2-90 三菱ＵＦＪ信託銀行大宮ビル5階 | 048-648-5261 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 大阪第1センター | 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-200 大阪駅前第4ビル2階 | 06-7651-0504 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
| 難波センター | 〒542-0076 大阪府大阪市中央区難波3-7-16 三菱ＵＦＪ信託銀行難波ビル7階 | 06-6632-9561 | 月～金 9：00～17：10 土 10：00～18：10 |
三菱UFJ不動産販売の事業内容
三菱UFJ不動産販売の不動産ビジネスには、「住宅仲介」、「事業用不動産の仲介」、「ネット営業」の3つの分野があります。
「住宅仲介」は主に個人の住まい探し、売却や買い替えなどをサポートする業務です。
「事業用不動産の仲介」は、個人法人問わず、不動産投資・遊休不動産の有効活用や資産の組み換えなどのニーズに対応する業務です。
信託銀行を母体に持つ同社にとって特に強い分野の業務だといえるでしょう。
「ネット営業」は、同社のオリジナルサイトである「住まい１」で最新の不動産情報の提供、物件検索、資金計画のシミュレーション、オンラインで内見できる3Dウォークスルー物件の掲載など、多くのサービスを提供しています。
この3つの分野に、それぞれ独自のサービスを組み合わせて多様な不動産の仲介業務を行っています。
三菱UFJ不動産販売が提供しているサービス
三菱UFJ不動産販売では、不動産を売却したい人向け、購入したい人向けそれぞれにさまざまなサービスを提供しています。
同社が提供しているさまざまなサービスのうち、主要なものを紹介します。
ただし、各サービスの利用には諸条件がありますので、詳細については同社のホームページまたは最寄りの各営業所に直接確認してください。
AI不動産査定
AI不動産査定は、AI技術を駆使して開発した不動産の価格推定エンジンを使った無料査定サービスです。
所有しているマンション・土地・戸建などの情報を入力すると、豊富な取引データをもとにWEB上でAIが自動査定。
その場で査定結果を確認することができます。
47都道府県のマンション、土地、戸建に対応し、WEB上で査定が完結するので、売却査定額を早く知りたい人や遠方の不動産を所有している人などにはとても便利なサービスです。
3Dウォークスルー動画
3Dウォークスルー動画とは、3Dスキャンカメラで空間全体を撮影することで、まるで実際の室内のような3Ｄ空間をＷＥＢ上に作り出し、よりリアリティのある「WEB内見」を体験できるサービスです。
手持ちのスマートフォン・パソコン・タブレットから、バーチャルで動画内の間取りを自由に移動。
リアリティのある3Ｄ空間を、直感的な操作で隅々まで見ることができます。
3Dウォークスルー動画を「住まい1」に掲載することで、すぐに現地を見学することが難しい人も、いつでもWEB内見が可能。多くの人が、WEB内見を体験した上で現地の見学を検討するため、より興味のある購入希望者からの問い合わせが期待できます。
ハウスクリーニング（水まわり4点セット）サービス
キッチン特有の油汚れやぬめり、浴室の黒カビや湯あか、洗面ボウルの黒ずみや鏡のくすみ、トイレの嫌な臭いの原因となる汚れの除去など、ハウスクリーニングにはかなりの手間と時間がかかります。
三菱UFJ不動産販売に売却を依頼すると、ハウスクリーニング（水まわり4点セット）サービスを同社の費用負担で行ってくれます。
汚れが目立ちやすいキッチン、浴室、洗面、トイレ、をキレイにクリーニングすることで、購入希望者が内見した際の第一印象がアップし、早期売却の可能性が高まります。
住宅設備修理サポート
住宅設備修理サポートは、一定の住宅設備機器の故障を無償で修理できるサービスです。
一般的に、売主は物件引き渡しから7日間の住宅設備修復義務を負います。
このサポートを利用すると、万が一、売主の修復義務責任期間中に対象の設備機器が故障した場合、売主はその修理等を無償で受けられます。
また買主は、引き渡し日から6か月間に対象の設備機器が故障した場合、無償修理のサービスを受けることができます。
さらに、この保証を受けるための保証料も三菱UFJ不動産販売が負担してくれますので、売主も買主も安心して中古住宅の取引をすることができます。
建物［検査・補修・保証］トータルサポート
住宅の性能が見えづらい中古住宅の売買は売主も買主も不安がつきものです。
三菱UFJ不動産販売では、売主も買主も安心して中古住宅の売買の取引ができるように、建物の検査、補修、保証の3つをトータルでサポートしてくれます。
| 建物検査サービス | 見た目だけでは判断が難しい住宅の状態を、建物に精通したプロが目視や機器による計測等で検査してくれるサービス。費用は三菱UFJ不動産販売が負担。 |
| 不適合時補修サービス | 建物検査の結果、保証不適合となった場合、引渡後、検査会社による保証を受けるためにその不適合箇所を補修しなければならないが、不適合箇所の補修費を三菱UFJ不動産販売が5万円まで負担。 |
| 瑕疵保証サービス | 検査会社による瑕疵保証要件を満たした物件について、引渡後、建物の保証対象となる部分について不具合が生じた場合は、検査会社が修理費用などを補償。この保証を受けるための保証料は三菱UFJ不動産販売が負担。 |
※本サービスのうち、瑕疵保証サービスについては、検査会社による瑕疵保証要件を満たした物件が対象となります。建物検査の結果、保証不適合となった物件は保証対象となりませんので注意してください。
三菱UFJ不動産販売の強み、他の仲介会社との違いは？
三菱UFJ不動産販売が属する三菱UFJフィナンシャル・グループは、商業銀行・信託銀行・証券会社、資産運用会社など連結子会社252社及び持分法適用関連会社53社で構成される世界有数の総合金融グループです。
同グループの三菱UFJ信託銀行を母体とした不動産仲介会社は、現在、三菱UFJ不動産販売のみ。
信託銀行をのぞく普通銀行では銀行法上、不動産仲介業への参入はできないとされていますので、同グループで不動産仲介業務を行っているのは実質的に三菱UFJ不動産販売だけです。
つまり、巨大な総合金融グループが持つ情報力が、不動産仲介部門では三菱UFJ不動産販売に集中するということになります。
例えば、銀行の顧客が保有する不動産の売却情報、銀行の顧客からの不動産購入情報、土地活用情報など、多くの情報が同社に集中します。
この「情報の集中」こそが三菱UFJ不動産販売の最大の強みであり、他の仲介会社との大きな違いといえるでしょう。また、銀行が行う信託業務との連携の中で、相続、資産承継といった財産全般のコンサルティングサービスを行えるのも同社が持つ大きな強みとなっています。
三菱UFJ不動産販売の口コミ評判は？
三菱UFJ不動産販売を利用した人の口コミを調査しました。
良い口コミ、悪い口コミ両方あるので、利用しようと考えている人は参考にしてください。
良い口コミ
途中でわからない事があり メールで質問を何度かさせていただいたんですが そのたびに丁寧で早い対応をしてくださり 連絡を取り合うたびに安心感が高くなったのをおぼえています
売却先の取引銀行がUFJだったこともあって 不動産情報がいち早く伝わり 銀行側も売却先のお財布の状態を把握しているので あっという間に 契約日が決まり驚きでした
自分としても 将来の金銭的不安を考えたとき 少しでも高い値段で成約してくれたら助かると思い
相場よりも高い値段をつけさせていただいたんですが、担当の方たちも 大丈夫だと思いますよと
背中を押してくれて 一歩踏み出せました
（おうちの語り部:三菱UFJ不動産販売の口コミより引用）
質問に対する回答は満足できる内容で、レスポンスも早かった。当初はやや頼りなく感じたところもあったが、手際が良く売却後は売却益が申告し易いように資料を丁寧にバインダーに綴じてくれた。
想定より早く売却ができた、また次の物件の購入もほぼ同時に決まり、スムーズな住替えができた。また、武蔵小杉のまんが浸水騒ぎになる前に取引が完了できた。
価格に対する信頼度は高かった。他の販売業者は9200万くらいの値付けを勧めてくれたが、販売がやり易い金額での値付けを勧めてくれ、内覧初日に買い手が見つかった。
（おうちの語り部:三菱UFJ不動産販売の口コミより引用）
当方の考える時間、次のステップのための準備期間、これらが円滑に進められたと感じています。説明も丁寧で、ほどよい説明（適切な資料提示）もありました。
価格交渉の機関の考慮、家屋解体の工事期間の考慮、当方が受ける手続きの説明、これらに要する期間を考えると必要かつ十分な時期に契約、引き渡しができたと思う。
相場をもとに詳しい説明を受け、他の方法でも入手した相場とに隠しても納得のいく有利な価格提示があった。税制面での減免既定の適用に関する説明や、更地に戻す家屋解体工事の実施に関する業者紹介も信頼がおけた。
（おうちの語り部:三菱UFJ不動産販売の口コミより引用）
悪い口コミ
新人さんと教える側の2人で毎回きていたが、ゆっくりとはなしや説明もなく何度辞めようと思ったことか。
お客様の立場がまるで分かってない。
今後の営業の仕方に不安です
値下げした値段も告げられず、そのまま契約に至る。リフォームしたいから、契約前にも関わらず、一週間前に出て行けという始末。
売主優先な契約に大分はらがたった。
売主の転勤に合わせて引越しを行ったが、あまり協議出来ずに不満は残った。時間が全然なく、引越しの業者選びもろくにできす、出費がもの凄くかさんだ。
（おうちの語り部:三菱UFJ不動産販売の口コミより引用）
三菱UFJ不動産販売の良い口コミは、対応や手続きなどの説明が丁寧で安心できたとの意見がありました。
担当者の受け答えが的確で、アドバイスも満足できるものだったようです。
悪い口コミは、担当者が若く、説明や話し合いに不満を持った人もいるようです。
希望価格での売却など、担当者との信頼関係が重要になってくるので、担当者としっかり話すことが大切です。
三菱UFJ不動産販売に関するよくある質問
三菱UFJ不動産販売に関するよくある質問をまとめてみました。
賃貸アパートや賃貸マンション探しもしてくれる？
同社の公式ホームページには、賃貸物件情報や物件管理に関する情報が一切掲載されていないことから、賃貸業務は行っていないと思われます。
賃貸物件を探している人や、賃貸物件管理などを任せたい人は他の不動産会社を探すことになります。
三菱UFJ不動産販売の営業エリアは広がっているの？
三菱UFJ不動産販売の営業拠点（センター）は、首都圏、名古屋圏、関西圏あわせて32か所。
同社の公式ホームページには新たな出店情報はありませんでしたので、今のところ営業エリアが広がる予定は無いのではないかと思います。
三菱UFJ不動産販売の年収は？採用条件はなに？
同社の公式HPによると、応募資格については詳細な記載はありませんでした。
現在、中途採用の募集は行っておらず、新卒（大卒）のみの募集要項が記載されており、それによると初任給については2021年4月実績で、
- 総合職：212,500円
- 一般職：198,500円
- 賞与：年2回
となっています。
総合職については業務上、宅地建物取引士の資格が必要となっていますが、選考段階での資格の有無は問わないとのことです。
まとめ
今回は三菱UFJ不動産販売の業務内容や、強み、特徴などについてまとめてみました。
三菱UFJ不動産販売は、世界有数の総合金融グループに属し、信託銀行が母体で強い情報力を持ち、グループ内で仲介業務を担う唯一の不動産会社です。
また、財産全般のコンサルティングサービスを行えるという強みも持っています。
したがって三菱UFJ不動産販売は、
- コンサルティング力の強い不動産業者に相談したい。
- 安心して取引できるグループ基盤の大きい企業と取引したい
- 情報量の豊富な不動産業者に任せたい
などの人にはおすすめの不動産会社です。
